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 關鍵詞：住宅；設計者；功能；質量；安全

 企業(yè)職工住宅設計，應體現(xiàn)“以人為核心”的基本構想，讓住宅適應人類的需要和人生變化的發(fā)展趨勢，使企業(yè)職工在跨世紀住宅中具有舒適性、安全性和經(jīng)濟性。搞好住宅建設，要在“可持續(xù)發(fā)展”的基本綱領指導下，處理好“以人為本”的基本環(huán)境建設的各個方面，使住宅建設更好地適應企業(yè)職工在新世紀的生產(chǎn)需要。

一、企業(yè)職工住宅建設的可變性

人生自下而上最基本的條件就是住宅。設計者在結構設計時一般要考慮50年以上的使用壽命。隨著時代的社會政治、經(jīng)濟、文化和人們觀念的更新，住宅的建設標準也會隨之變化。

近年來，由于改革開放，全國經(jīng)濟形勢發(fā)展較快，住宅制度的變化，也由計劃體制的分配轉向了商品化的市場形勢。住宅面積標準增加很大，套型也多樣化，特別是一些房產(chǎn)商，按人們的生活需求建設了一些非常好的住宅。而老式住宅由于標準低、結構簡單固定、可變性較差，無法改造，無法增大面積。因此說，新世紀企業(yè)職工住宅必須具有可變性，要建設成可持續(xù)發(fā)展的住宅建筑，住宅既然是商品，推向了市場，就要面對廣大企業(yè)職工的購房挑選。要使職工滿意，設計者就要廣開思路，使住宅建筑適應企業(yè)職工的居住心理，從人們的生活需要、生理需要和心理需要各方面因素去考慮，去發(fā)揮。

二、平面設計功能的舒適性

（一）企業(yè)職工住宅平面功能的舒適效果

企業(yè)職工住宅從無廳到有小過道廳，從小廳到最后的大廳過程其核心是客廳（大廳）；主要是圍繞大廳而設計，體現(xiàn)出了大廳、小臥室，廳面積大、開間寬、位置適中、功能合理、寬敞明亮，住戶內(nèi)視野開闊。當然應使多功能空間有相互聯(lián)系的一面，也有相對獨立的一面。；最能體現(xiàn)當今住宅功能的類型有三類：一是家庭成員的公共活動空間，如客廳、餐廳等，都是家庭成員活動空間，其中大廳是主要核心活動空間，是對外接人待物中心，也是家庭、親朋好友團聚、娛樂的空間，是對外開放的外向型空間，一般多設置在住宅入戶處，便于人員集中或同外界接觸；也可設過道廳，通過過道廳過渡一下，而后進主中心客廳。二是家庭成員個人活動的空間，如臥室、學習室等主要供個人休息睡眠、學習及業(yè)余生活用，個人活動的臥室具有私密性和內(nèi)向性空間，屬于獨立的生產(chǎn)空間。三是衛(wèi)生間、廁所等，也是私密空間?？傊彝サ莫毩⒖臻g和公共空間，都是互相關聯(lián)和相對獨立的，它們都是圍繞客廳這個核心生活的。因此，住宅效果要好，必須提高面積標準采用大廳，中小臥室，以適應當今住宅市場要求，三類住宅空間按其特性和特定的功能進行布置，使生活有規(guī)律可循，相互不致干擾，適應新時期住宅變化的要求，一定要體現(xiàn)出明確的功能分區(qū)。

（二）企業(yè)職工住宅平面功能的適應性

企業(yè)職工住宅戶內(nèi)功能分區(qū)主要分內(nèi)外區(qū)域，劃分為公共部分和私密部分，對外部環(huán)境而言，室內(nèi)各功能房間應具有一定的隱蔽性，進戶就沒有客廳，能給人一目了然的感覺，而且清新明亮。如果進戶通過小過道廳進入客廳，過道小廳是過渡空間有更衣、換鞋、存放雨具和整裝的用處；可以使客人進門后不致將內(nèi)部空間看得一清二楚。

企業(yè)職工住宅空間的功能還應適應當今社會的發(fā)展需要，適合未來住宅發(fā)展的可持續(xù)性。企業(yè)職工住宅還要適應當前福利分房轉變?yōu)樯唐贩康纳鐣F(xiàn)實，適應社會住房制度的發(fā)展趨勢，住宅由過去的福利分配轉化為商品型，也是國家經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢。也是改善人們的生活條件的需要，應考慮不同類型，不同經(jīng)濟收入，不同生活模式及不同地區(qū)的企業(yè)職工家庭生活需要；企業(yè)職工住宅設計應根據(jù)不同的經(jīng)濟狀況，不同地區(qū)設計成不同面積標準，不同平面布置的住宅及不同類型的住宅。同時，應考慮住宅在以后若干年代的功能變化，使住宅設計具有持續(xù)性，可變性，如墻體可移，可裝拆等，或隨意改變臥室大小。象歐洲一些國家，他們的住宅設計就具有可移動性和可分隔性。總之社會在變化和發(fā)展，住宅也在改變，住宅也應考慮其可持續(xù)性。

三、企業(yè)職工住宅的質量及安全性

企業(yè)職工最關心的不只是面積標準的大小，而更重視住宅工程質量和安全性問題。建設單位或開發(fā)商，對住宅小區(qū)設計應多費心思，施工質量要有新的突破，廣泛征求住戶或購買者的意見，力爭為更多的用戶設計出質量好的住宅，建設出質好價廉的高標準住宅，讓企業(yè)職工終身受益。

質量固然重要，但安全性更為用戶所關注，安全性主要反映在結構的合理安全和防火、防盜等方面，所謂結構安全性，就是在結構方案合理的前提下，符合現(xiàn)行相關設計規(guī)范要求，使結構在正常荷載作用具有一定的安全儲備（即安全系數(shù)），隨著我國綜合國力的提高和設計規(guī)范不斷的向著更安全可靠的方面的逐步修正，今后的工程結構安全可靠性將更有保證。

四、企業(yè)職工住宅的經(jīng)濟性

節(jié)省建設造價是建設單位或房地產(chǎn)開發(fā)商決策者可行性研究的先決條件，特別是商家，節(jié)約資源、減少投入，獲得更大的利潤是開發(fā)的關鍵，否則將沒有開發(fā)價值。住宅建筑在我國占有很大的建筑用地，節(jié)約資源也是住宅建設的一大經(jīng)濟性問題，當然住宅本身的設計節(jié)約也有很大學問，設計得必須充分發(fā)揮設計才能，在保證結構設計安全的基礎上，盡量設計得合理，符合大多數(shù)企業(yè)職工的心理要求。

首先是節(jié)約用地，節(jié)約用地是在合理規(guī)劃的基礎上充分利用土地，即滿足住宅區(qū)的采光、日照、通風、防火、衛(wèi)生等要求，建設合理密度的住宅區(qū)域，使住宅區(qū)域有綠化用地，、  點用地，道路及停車場用地，使住宅建設成合理層數(shù)的樓房，提高容積率，避免用地浪費。合理設計，節(jié)約投資。企業(yè)職工住宅設計往往也是節(jié)約投資的關鍵，設計者要有高度的責任心，應本著安全、經(jīng)濟可靠的原則，嚴格按照相關設計規(guī)范，在保證結構安全的情況下，合理選擇檣高，合理利用建筑材料，多設計大開間的住宅房間，采用非承重的內(nèi)墻隔斷，使房間具有可變性，養(yǎng)活內(nèi)墻和荷重，減少投資。

能源利用，也是經(jīng)濟性的一大標志。合理利用能源，可為后期企業(yè)職工使用上節(jié)省能源，節(jié)能也是國家的國策，總之住宅建設的經(jīng)濟性，一定要本著經(jīng)濟可靠、實惠的原則，保護人類自然的生態(tài)平衡，合理利用自然能源，合理規(guī)劃和設計建筑住宅，建造可持續(xù)發(fā)展的住宅，使住宅建設適應人的生活需要。